小产权房拆迁怎么补偿?
我有一套小产权房,最近听说这片要拆迁了,我特别担心补偿的问题。不知道小产权房在拆迁时和普通房子补偿是不是一样,具体该怎么补偿呢?我该怎么维护自己的权益呢?
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 在拆迁补偿方面,小产权房与合法产权的房屋存在显著差异。一般情况下,合法产权的房屋拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 然而,小产权房由于其产权的不完整性,其拆迁补偿相对复杂。首先,如果小产权房是在集体建设用地上建成,且符合相关规划和政策,在拆迁时可能会获得一定补偿,但通常补偿标准会低于合法产权房屋。比如对于房屋的重置成新价等部分可能会给予补偿。 若小产权房是违规建设,违反了土地利用总体规划或其他相关规定,那么在拆迁时可能无法获得补偿。此外,如果小产权房是通过购买获得,购房者不是本集体经济组织成员,其权益可能更难得到保障。因为我国法律规定,农村集体土地的使用权流转通常限于本集体经济组织内部成员。 在遇到小产权房拆迁时,建议先与拆迁方进行协商沟通,了解具体的补偿方案。如果对补偿方案不满意,可以咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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