小产权房拆迁补偿每平方多少钱?

我有套小产权房面临拆迁,不知道能拿到多少补偿。我想了解下小产权房拆迁补偿的标准,是按照每平方多少钱来算的吗?这个价格是怎么定的,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的合法性存在一定争议,这也导致其拆迁补偿和合法的商品房拆迁补偿有所不同。


关于小产权房拆迁补偿的标准,并没有全国统一规定每平方多少钱。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。但是,小产权房大多建在集体土地上,不适用该条例。


在实际操作中,如果小产权房的建设是符合当地规划和政策的,并且是通过合法手续从村集体或者农民手中购买的,在拆迁时可能会获得一定补偿。补偿可能参考周边类似房屋的市场价格,但一般会低于合法的商品房。补偿的方式可能是货币补偿,也可能是房屋产权调换。


然而,如果小产权房属于违建,根据《城乡规划法》,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下,可能得不到拆迁补偿。所以,小产权房拆迁每平方补偿多少钱要根据具体情况确定。

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