领钥匙时交了契税,房本满两年是否有增值税?
我买了套房子,领钥匙的时候交了契税。现在房本已经满两年了,我不太清楚这种情况下交易房子会不会产生增值税,想了解一下具体的法律规定是怎样的,心里好有个底。
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要判断领钥匙时交了契税且房本满两年是否有增值税,需要依据相关法律规定和实际情况来分析。 首先,解释一下契税和增值税这两个概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你买房子拿到产权时要交的税。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房屋交易里,如果房子增值了,就可能要交这个税。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 所以,如果你所在地区不是北上广深,房本满两年再交易住房是免征增值税的。要是在北上广深,还得看房子是不是普通住房,如果是普通住房,满两年交易免征增值税;如果是非普通住房,就需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

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