个人出租房屋收入是否需要缴纳营业税？

我有套闲置房屋出租出去了，每个月能有一笔租金收入。我不太清楚这笔收入用不用缴纳营业税，也不知道相关的法律规定是怎样的，想了解一下个人出租房屋收入到底要不要交营业税呢？

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#房屋出租税

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在探讨个人出租房屋收入是否需要缴纳营业税之前，我们先了解一下营业税的基本概念。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。不过，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已经退出了历史舞台，从此不再征收营业税，取而代之的是增值税。那么对于个人出租房屋取得的收入，现在是按照增值税的相关规定来处理。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。除了增值税之外，个人出租房屋还可能涉及到其他税种。比如个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得需要缴纳个人所得税。对于个人出租房屋取得的租金收入，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。不过对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。还有房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。综上所述，个人出租房屋收入不再缴纳营业税，而是缴纳增值税等相关税种。并且不同情况适用的税率和政策也有所不同，大家在出租房屋时，要按照规定及时准确地履行纳税义务。

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