实体房新店铺过户流程是怎样的？

实体房新店铺过户流程一般包含以下几个主要步骤：

首先是签订买卖合同。买卖双方需就店铺的价格、付款方式、交付时间等关键内容达成一致，并签订正式的买卖合同。这是过户的基础，合同明确了双方的权利和义务，具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

然后是准备相关材料。通常需要准备的材料有：双方的身份证件、不动产权证书、买卖合同、完税证明等。材料的准备要齐全且真实有效，否则可能会影响过户的办理进度。

接着要进行申请与受理。买卖双方需共同到当地的不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、是否符合要求等。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。

之后是审核环节。登记机构会对申请过户的店铺进行详细的审核，包括核实店铺的产权情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。审核过程可能会涉及实地查看店铺等程序，以确保过户的合法性和真实性。

缴纳税费也是重要的一步。根据相关税收法规，买卖双方需要缴纳一定的税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准会根据店铺的性质、交易价格等因素有所不同。缴纳税费后，会取得完税证明。

最后是登记发证。经过前面的审核和税费缴纳等程序后，登记机构会将过户信息记载于不动产登记簿，并为新的产权人颁发不动产权证书。此时，店铺的过户手续才算正式完成。整个过户流程是为了保障交易的合法性和安全性，确保产权的顺利转移。