实体房新店铺过户流程是怎样的?
我买了一间新的实体店铺,现在要办理过户手续,但我完全不了解流程。不知道该先做什么,后做什么,需要准备哪些材料,会不会很麻烦。想问问专业人士,实体房新店铺过户流程到底是怎样的?
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实体房新店铺过户流程一般包含以下几个主要步骤: 首先是签订买卖合同。买卖双方需就店铺的价格、付款方式、交付时间等关键内容达成一致,并签订正式的买卖合同。这是过户的基础,合同明确了双方的权利和义务,具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 然后是准备相关材料。通常需要准备的材料有:双方的身份证件、不动产权证书、买卖合同、完税证明等。材料的准备要齐全且真实有效,否则可能会影响过户的办理进度。 接着要进行申请与受理。买卖双方需共同到当地的不动产登记机构提出过户申请,并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行初步审核,查看材料是否齐全、是否符合要求等。若材料存在问题,会要求申请人补充或修改。 之后是审核环节。登记机构会对申请过户的店铺进行详细的审核,包括核实店铺的产权情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。审核过程可能会涉及实地查看店铺等程序,以确保过户的合法性和真实性。 缴纳税费也是重要的一步。根据相关税收法规,买卖双方需要缴纳一定的税费,如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准会根据店铺的性质、交易价格等因素有所不同。缴纳税费后,会取得完税证明。 最后是登记发证。经过前面的审核和税费缴纳等程序后,登记机构会将过户信息记载于不动产登记簿,并为新的产权人颁发不动产权证书。此时,店铺的过户手续才算正式完成。整个过户流程是为了保障交易的合法性和安全性,确保产权的顺利转移。

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