买房签完合同后还需要注意哪些问题？
共1位律师解答
买房签完合同并不意味着万事大吉，后续还有很多重要的事情需要注意。以下为您详细介绍： 首先是合同履行方面。您和开发商都需要按照合同的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着，双方在签订合同后，都应当严格按照合同条款执行。例如，开发商需要按照约定的时间和标准交付房屋，您则需要按照约定支付剩余的房款。如果任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次是产权办理问题。您要及时督促开发商协助办理房屋产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这是非常重要的一步，只有办理了产权登记，您才真正拥有了房屋的所有权。 再者是房屋质量验收。在房屋交付时，您要仔细检查房屋的质量。如果发现房屋存在质量问题，应当及时要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，您一定要重视房屋质量问题，维护自己的合法权益。 此外，还需要关注物业服务相关事宜。了解小区的物业服务内容、质量和收费标准等情况。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。您要清楚自己享受的服务和需要承担的费用，避免在物业服务方面产生纠纷。 最后，要妥善保管好与购房相关的所有文件和票据，如购房合同、付款凭证、产权证书等。这些文件和票据是您拥有房屋权益的重要证明，一旦丢失，可能会给您带来不必要的麻烦。
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