婚后父母出资买房,离婚时该怎么分?

我和爱人婚后,我父母出了钱给我们买了套房子。现在我们打算离婚,不知道这套房子该怎么分割。我不太清楚法律对于婚后父母出资买的房子在离婚时的分配是怎么规定的,想了解一下具体的分配方式。
张凯执业律师
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在婚后父母出资买房,离婚时的分割问题,需要根据不同的情形来确定。


首先,如果婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这里可以视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。


其次,若婚后一方父母支付首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻二人共同还贷的。这种情况下,首付款可认定为是出资父母赠与其子女的财产,离婚时该房屋先由双方协议处理。协议不成的,法院一般会判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。


再者,婚后双方父母出资,产权登记在一方子女名下的,按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。离婚时,按照各自的份额进行分割。


最后,婚后双方父母出资,产权登记在双方名下的,该房屋应认定为夫妻共同财产。离婚时,一般是均等分割,但也会考虑双方对房屋的贡献大小等因素。

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