婚后父母出资购房,离婚时房子归属如何确定?

我和爱人婚后,我父母出资给我们买了套房子。现在我们感情不和打算离婚,这房子的归属让我犯难。我不清楚按照法律,这房子是算我个人的,还是夫妻共同财产。想知道在这种婚后父母出资购房的情况下,离婚时房子到底归谁?
张凯执业律师
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在探讨婚后父母出资购房,离婚时房子归属问题之前,我们先来了解一些基本的法律概念。夫妻共同财产,指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般情况下,离婚时会进行分割;而个人财产则只属于夫妻一方,离婚时不参与分割。


根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》的相关规定,婚后父母出资购房的归属问题,需要分不同情况来确定。


第一种情况,如果是一方父母全额出资,且房子登记在自己子女名下。比如,男方父母在儿子婚后出全款买了一套房子,并且只登记在儿子名下,这种情况下,该房屋应认定为出资方子女的个人财产。因为从法律角度看,这可以视为父母对自己子女的赠与,不属于夫妻共同财产。当夫妻离婚时,另一方无权要求分割这套房子。


第二种情况,是一方父母支付首付款,夫妻共同还贷,房子登记在出资方子女名下。举例来说,女方父母支付了房子的首付,登记在女儿名下,后续由夫妻双方共同偿还贷款。这种情况下,首先可以认定首付部分是女方父母对女儿的赠与,属于女方的个人财产。而对于共同还贷部分以及房屋增值部分,属于夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷及增值部分,另一方可以要求分割。一般会根据实际还款情况、房屋增值幅度等因素,由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。


第三种情况,如果是双方父母出资,房子登记在夫妻双方名下或者一方名下。若登记在夫妻双方名下,通常可认定为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割,双方可以协商分割方式,协商不成的,由法院根据实际情况判决。若登记在一方名下,一般会按照双方父母的出资比例按份共有,但当事人另有约定的除外。


总之,婚后父母出资购房离婚时的归属问题较为复杂,需要结合出资情况、登记情况等具体因素,依据相关法律规定来准确判断。

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