住房质量该如何鉴别？

住房质量鉴别确实是买房过程中很重要的一环。首先，了解一下相关法律保障，我国相关法规规定房地产开发企业应在商品房交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。

对于购房者来说，在鉴别住房质量时可以从多个方面入手。施工企业方面，一般找像中建集团、城建集团这样施工质量一流且有严格质量管理体系的建筑公司承建的项目，房屋质量相对有保障。

如果是察看现房，可以注意以下这些细节：门窗方面，检查密实度是否合适，开启关闭是否顺畅，玻璃与窗框的附着是否牢靠。对于已做粗装修的居室，要留意墙面是否平整，不能有明显起伏；地面应光洁不起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实无缝隙。卫生间和厨房，地面是否做过找坡处理，以保证自然排水正常，厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，不能有裂痕、空鼓，要砌实。还要关注室内是否有暖气回水或其他管线穿过，过多管线穿越会给装修带来困难，还影响整体感。

另外，常见的房屋质量问题还有很多。比如楼体不稳定，可能表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜等；裂缝问题，包括墙体裂缝及楼板裂缝；渗漏问题，像屋面渗漏、厨房和卫生间渗漏等；墙体空、墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；上下水跑冒滴漏；水、电、暖、气设计位置不合理；公用设施设计不合理、质量不过关等。购房者可以通过这些方面，多留意多检查，尽可能全面地鉴别住房质量。