如何判别房屋质量?
最近在考虑买房,但是又担心房屋质量有问题。毕竟买房是大事,花了这么多钱,要是质量不好可就麻烦了。想知道在看房和收房过程中,具体该从哪些方面判别房屋质量,有没有一些实用的技巧可以参考,希望能得到详细解答。
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判别房屋质量可以从多个方面入手。 首先,了解施工企业。国家对施工企业分为四个等级,一级最高。像一些大型知名建筑企业,比如某些**集团、城建集团等一级施工企业,他们有严格的质量管理体系,企业实力强、施工经验丰富,承建项目的质量相对更有保障。 对于现房,可以从以下具体细节判断。门窗方面,要检查密实度是否合适,开启关闭是否顺畅,玻璃与窗框的附着是否牢靠。比如,开关门窗时如果感觉很卡顿,或者门窗关闭后有明显缝隙,那就可能存在问题。 墙面地面,已做粗装修的居室,墙面应平整,不能有明显起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处要密实,不应有缝隙。卫生间、厨房地面要看是否做过找坡处理,以保证自然排水顺畅,且不能往门口倾斜,防止水流进室内;厨房、卫生间墙面瓷砖不能有裂痕、空鼓,必须砌实。 管道设备,要查看是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。 另外,还要关注是否有暖气回水或其他管线穿过室内,过多管线穿越会给装修带来困难,也影响整体美观。 从法律规定角度来看,《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件可以作为参考,了解房屋质量相关信息。 依据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋质量等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。购房者可以对照这些等级标准,对房屋质量有个初步判断。总之,判别房屋质量需要综合多方面因素,仔细检查。

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