如何判别房屋质量？

判别房屋质量可以从多个方面入手。

首先，了解施工企业。国家对施工企业分为四个等级，一级最高。像一些大型知名建筑企业，比如某些**集团、城建集团等一级施工企业，他们有严格的质量管理体系，企业实力强、施工经验丰富，承建项目的质量相对更有保障。

对于现房，可以从以下具体细节判断。门窗方面，要检查密实度是否合适，开启关闭是否顺畅，玻璃与窗框的附着是否牢靠。比如，开关门窗时如果感觉很卡顿，或者门窗关闭后有明显缝隙，那就可能存在问题。

墙面地面，已做粗装修的居室，墙面应平整，不能有明显起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处要密实，不应有缝隙。卫生间、厨房地面要看是否做过找坡处理，以保证自然排水顺畅，且不能往门口倾斜，防止水流进室内；厨房、卫生间墙面瓷砖不能有裂痕、空鼓，必须砌实。

管道设备，要查看是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。

另外，还要关注是否有暖气回水或其他管线穿过室内，过多管线穿越会给装修带来困难，也影响整体美观。

从法律规定角度来看，《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件可以作为参考，了解房屋质量相关信息。

依据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。购房者可以对照这些等级标准，对房屋质量有个初步判断。总之，判别房屋质量需要综合多方面因素，仔细检查。