如何鉴别房子质量结构的等级以及如何鉴定房屋质量的等级?


房屋质量等级的划分是为了明确房屋的状况,保障居住者的权益和安全。 按照通常的分类,根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋质量等级分为五个等级 : 完好房:就是房子各个方面都很好,结构、装修、设备都没啥问题,基本不用修理或者稍微修一下就能正常使用。比如刚建好不久,各方面都维持在良好状态的新房。 基本完好房:房子整体还行,结构大部分是好的,只是有少量构件有点小损坏;装修大部分正常,小部分有点问题,像油漆没保养好,有些装饰材料有点老化;设备大部分能正常运行,部分有轻微损坏。简单修修不影响正常居住。 一般损坏房:结构出现一些问题,部分构件损坏或变形了,屋面可能有局部漏水的情况,部分结构有裂缝;装修也有局部破损,门窗有损坏;设备部分不能正常使用。这种房子需要进行中修或者局部大修、更换部分构件才能正常使用。 严重损坏房:结构严重损坏,有明显变形或破损,屋面严重漏水,构件也严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料都严重老化、脱落了,门窗也严重变形或腐蚀;设备又陈旧又不齐全,管道严重堵塞,水电等设备残缺不全或损坏严重。这种房子需要全面大修、翻修或者改建才能住人。 危险房:这个就很严重了,结构已经严重损坏,承重构件都成了危险构件,随时可能失去稳定和承载能力,根本没办法保证居住和使用安全。 另外,从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,房屋还可评定为A、B、C、D四个等级。A级说明结构承载力能满足正常使用要求,房屋结构安全;B级是结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构;C级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;D级意味着承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 如果要鉴定房屋质量等级,一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询当地建筑工程质量监督部门 。 相关概念: 完好房:结构、装修、设备均保持良好状态,无需修理或只需小修即可正常使用的房屋。 基本完好房:结构、装修、设备基本正常,但存在少量损坏或老化情况,不影响正常使用且一般性维修可修复的房屋。 一般损坏房:结构、装修、设备出现一定程度损坏,需中修或局部大修才能正常使用的房屋。 严重损坏房:结构、装修、设备严重损坏,需全面大修、翻修或改建才能正常使用的房屋。 危险房:结构严重损坏,承重构件处于危险状态,无法保证居住和使用安全的房屋。 A级房屋:结构承载力满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。 B级房屋:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件有危险但不影响主体结构。 C级房屋:部分承重结构承载力不足,局部有险情,构成局部危房。 D级房屋:承重结构承载力不满足正常使用要求,房屋整体有险情,构成整幢危房。





