如何鉴别房子质量结构的等级以及如何鉴定房屋质量的等级？

房屋质量等级的划分是为了明确房屋的状况，保障居住者的权益和安全。

按照通常的分类，根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级 ：

完好房：就是房子各个方面都很好，结构、装修、设备都没啥问题，基本不用修理或者稍微修一下就能正常使用。比如刚建好不久，各方面都维持在良好状态的新房。

基本完好房：房子整体还行，结构大部分是好的，只是有少量构件有点小损坏；装修大部分正常，小部分有点问题，像油漆没保养好，有些装饰材料有点老化；设备大部分能正常运行，部分有轻微损坏。简单修修不影响正常居住。

一般损坏房：结构出现一些问题，部分构件损坏或变形了，屋面可能有局部漏水的情况，部分结构有裂缝；装修也有局部破损，门窗有损坏；设备部分不能正常使用。这种房子需要进行中修或者局部大修、更换部分构件才能正常使用。

严重损坏房：结构严重损坏，有明显变形或破损，屋面严重漏水，构件也严重损坏；装修严重变形、破损，装饰材料都严重老化、脱落了，门窗也严重变形或腐蚀；设备又陈旧又不齐全，管道严重堵塞，水电等设备残缺不全或损坏严重。这种房子需要全面大修、翻修或者改建才能住人。

危险房：这个就很严重了，结构已经严重损坏，承重构件都成了危险构件，随时可能失去稳定和承载能力，根本没办法保证居住和使用安全。

另外，从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，房屋还可评定为A、B、C、D四个等级。A级说明结构承载力能满足正常使用要求，房屋结构安全；B级是结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构；C级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级意味着承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

如果要鉴定房屋质量等级，一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询当地建筑工程质量监督部门 。

相关概念：

完好房：结构、装修、设备均保持良好状态，无需修理或只需小修即可正常使用的房屋。

基本完好房：结构、装修、设备基本正常，但存在少量损坏或老化情况，不影响正常使用且一般性维修可修复的房屋。

一般损坏房：结构、装修、设备出现一定程度损坏，需中修或局部大修才能正常使用的房屋。

严重损坏房：结构、装修、设备严重损坏，需全面大修、翻修或改建才能正常使用的房屋。

危险房：结构严重损坏，承重构件处于危险状态，无法保证居住和使用安全的房屋。

A级房屋：结构承载力满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级房屋：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件有危险但不影响主体结构。

C级房屋：部分承重结构承载力不足，局部有险情，构成局部危房。

D级房屋：承重结构承载力不满足正常使用要求，房屋整体有险情，构成整幢危房。