挑户型有什么诀窍吗？
准备买房挑户型，不太清楚从哪些方面判断户型好不好。担心买到户型不合理的房子影响日后居住，想了解在挑户型过程中有哪些实用的诀窍，能让自己选到满意的户型 。
张凯执业律师
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挑户型确实有不少诀窍。首先是房间布局要合理，选几居室要按照家庭常住人口数量来考虑，一般二居室和三居室适合大部分家庭 。
起居室与卧室分离也很重要。客厅、餐厅、厨房等是人们在家活动多的动区，卧室、书房等私密性强的是静区，选择动静区分开的户型较好，而且正对客厅的门要尽可能少，不然空间会显得杂乱。
干湿分离也不容忽视。房内的湿区是卫生间、厨房、阳台，要和客厅、卧室等分开或做好隔离，比如卫生间要靠近主卧，但不能正对餐厅和客厅，也不宜和厨房相连。同时，卫生间和厨房要有窗户，以保证采光充足、通风换气，让湿区尽快干爽。
采光方面，房屋采光极为重要，好的户型最好有穿堂风，朝向朝南最佳，朝北相对较差，朝东朝西也可以。卧室、厨房、卫生间等都可参照这个采光标准。坐北朝南的房子从理论上讲顺应地球磁场，干爽通透，不受太阳直射和季风影响。
全明户型也是个不错的选择，即房屋内所有功能房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户，这样的户型采光通风效果好，能避免暗卫生间的潮湿和异味问题。
户型方正也很关键，户型方正不只是整套房子方正，各个房间和功能区形状也得是方正的矩形。这样的户型得房率高，空间利用率也高。
依据《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖合同相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。符合这些诀窍挑选的户型，能在一定程度上保障居住质量和使用体验。