量房有哪些实用的方法和技巧？

量房是买房或装修前很重要的一个环节，下面为您详细介绍相关方法和技巧。

首先，在量房准备方面，要带上必要的工具，比如卷尺、不同颜色的笔（像铅笔、红水笔、黑水笔 ，方便区分不同数据）、A4纸用来记录，有条件的还可以带上手机拍照留存。同时，最好提前画出房屋的大致平面图，简单体现房间格局，不用太精确，只为后续记录数据方便。

量房顺序上，一般从入户门开始，按顺序把屋内所有房间测量一遍。如果是多层房屋，一层测量完再测另一层，房间顺序建议从左到右，避免遗漏。

具体测量方法如下：测量房间长度时，让卷尺和地面紧贴；测量高度时，让卷尺紧贴墙壁拐角位置。房间的长宽高都要测量准确。对于门窗，先测本身的长、宽、高，再测量其与所属墙体的左右间隔尺寸，以及与天花板的间隔尺寸 。像配电箱、坐便口、地漏口、水表、煤气表、地热分水器、空调排水口等基本设施也要测量记录。比如配电箱，要测量距地高度、距邻参照的距离以及本身大小；坐便口以圆心为准，量取距两个方向墙体的距离。

在法律层面，虽然没有专门针对量房技巧的具体法律条文，但如果涉及商品房买卖，根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。购房者量房，可以更好地确定房屋实际情况是否与合同约定相符。例如得房率，得房率 = 套内面积 / 总建筑面积 × 100%，购房者自己测量套内面积后计算得房率，能判断房屋实际使用面积是否符合预期 。如果实际得房率与开发商宣传相差过大，可能涉及欺诈等问题，购房者可依据相关法律维护自身权益。

另外，像开间（房间主采光面的宽度）、进深（垂直深度）、层高（下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离）等指标也很重要。一般开间在2.1至4.2米较合适，房间进深一般不应超过5米，住宅层高常见2.6、2.7、2.8米 。了解这些可以判断房屋的采光、通风和空间情况是否良好。

总之，量房时仔细认真，详细记录各种数据，能为后续的购房或装修提供可靠依据，保障自身合法权益。