question-icon 拆迁量房如何测量面积?

我家这边要拆迁了,听说量房面积的测量很重要,会影响后续补偿。但我不太清楚具体该怎么测量。想了解测量的具体步骤、方法,还有测量时要注意些什么,希望能得到详细准确的解答。
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拆迁量房面积的测量是有规范和方法的。首先要明确,房屋面积计算包含外围水平面积及水平投影面积计算,涵盖房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等测算。 对于有房产证的房屋,一般按照房产证上注明的面积来计算。但有些房屋没有房产证,这种情况通常会委托具有资质的评估公司依据《房产测量规范》进行现场测量。 测量过程如下:第一步,全面了解房屋构造,清楚房间数量、阳台及走廊等特殊结构情况。第二步,选择合适测量工具,卷尺适用于一般测量,激光测距仪用于对细节精确度要求高的房间面积测量。第三步,测量墙壁,用卷尺在每个房间测量墙壁长度和宽度,要让卷尺紧贴墙壁,防止弯曲或松动,为降低误差,可在多个位置多次测量后取平均值;对于阳台、飘窗等特殊结构,测量其投影面积;计算总面积时要扣除门窗面积。最后,将各房间长度与宽度相乘得出房间实际面积,所有房间面积相加后减去门窗面积,得到房屋净面积。 此外,像房屋形状、楼层高度(多层房屋)、共用面积(如公寓)等因素也需考虑。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台等,且层高2.20米(含)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积是各产权人共同占有或使用的面积。房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋内墙面水平面积计算。 相关概念: 房屋建筑面积:按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台等,且层高2.20米(含)以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面积:各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 房屋使用面积:房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

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