question-icon 农村房屋拆迁时房子怎么量平方?

我家在农村,最近听说要拆迁了。我对房屋面积测量不太懂,就想知道到时候房子平方是咋量的。担心测量不合理影响补偿,想了解具体测量方法和标准,心里好有个底。
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在农村房屋拆迁时,房屋面积的测量是很关键的,这直接关系到拆迁补偿的多少。 首先,建筑面积的测量,通常是以房屋外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算。这里所说的房屋,得是具备永久性上盖、有围护结构、结构牢固且层高在2.20米及以上的永久性建筑。 具体来说,不同结构和部分的房屋测量方式也有不同规定: - 长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。 - 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等,其高度在2.20米以上的部位要计算建筑面积。 - 穿过房屋的通道,房屋内的门厅,一般均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。 - 像楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等,均按房屋自然层计算面积。 - 房屋天面上,属于长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 - 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,这里封闭阳台的认定是以房屋竣工时的状态为准。 这些规定是为了保证房屋面积测量的公平、公正、准确,保障拆迁双方的合法权益。相关法律虽未对农村房屋面积测量做专门细致规定,但实际操作中多参照类似建筑测量规范执行。在拆迁过程中,如果对测量结果有异议,一定要及时提出,维护自身权益。 相关概念: 房屋建筑面积:房屋建筑各层水平面积相加后的总面积,包括使用面积、辅助面积和结构面积等。 共有建筑面积:所有权人所共享或者共用的建筑面积。 使用面积:房屋内部所有可供使用的空间面积,通过内墙面水平面积计算。

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