婚后买房产权是如何计算的?
我和爱人在结婚后买了套房子,首付是我们一起出的,贷款也是共同还。现在想了解下,在法律上,这套婚后买的房子产权是怎么算的呢?是一人一半,还是有其他的计算方式?很担心以后万一有什么问题,产权划分不清晰。
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在我国法律体系中,婚后买房产权的计算需要根据具体情况进行分析。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果夫妻双方在婚后用共同财产购买房屋,无论房屋登记在一方名下还是双方名下,该房屋通常都属于夫妻共同财产。这里的共同财产,包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。例如,夫妻二人婚后用双方的工资收入支付了购房款,即使房产证上只写了一方的名字,该房屋产权也属于夫妻共同所有。在这种情况下,夫妻双方对房屋享有平等的处理权。 然而,也存在一些特殊情况。如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,男方父母在儿子婚后出资购买了一套房子,并将产权登记在男方名下,那么这套房子就属于男方的个人财产,女方通常不享有产权份额。 另外,如果夫妻双方在婚后买房时,签订了书面协议,对房屋的产权归属进行了约定,那么就按照协议的约定来确定产权。这体现了民法中当事人意思自治的原则。例如,夫妻双方约定婚后购买的某套房屋归一方所有,那么在法律上就会尊重他们的约定。 婚后买房产权的计算不能一概而论,要综合考虑购房资金的来源、房屋登记情况以及夫妻双方是否有相关约定等因素。在处理婚后房产产权问题时,建议夫妻双方明确各自的权利和义务,必要时可以咨询专业的法律人士,以保障自己的合法权益。

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