婚后只有一方还房贷，房产该如何分割？

在探讨婚后只有一方还房贷时房产如何分割的问题前，我们需要先明确一些基本的法律概念。夫妻共同财产，指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，一般情况下，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。而个人财产，则是属于夫妻一方的财产，另一方通常无权进行分割。

对于婚后购买的房产，即使只有一方在偿还房贷，在法律认定上也较为复杂。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这里的财产包括工资、奖金、劳务报酬等。婚后购买房产所支付的购房款及后续的房贷，通常来源于夫妻共同财产，即使表面上是一方在偿还房贷，但另一方的收入也可能用于家庭其他生活开支，从而间接支持了房贷的偿还。

在实际分割房产时，通常会考虑以下几种情况。如果该房产是夫妻双方婚后用共同财产购买的，那么无论房贷由谁偿还，该房产都属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会按照平等原则进行分割，可能会由双方协商确定房产的归属，获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会根据房产的市场价值、剩余房贷等因素来确定。例如，房产现在价值 200 万，剩余房贷 50 万，那么房产的净值为 150 万，双方一般会各分得 75 万的价值。获得房产的一方需要支付给另一方 75 万，并继续偿还剩余的房贷。

若该房产是一方在婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产偿还房贷，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房产可能会判给婚前支付首付的一方，但该方需要对另一方就婚后共同还贷部分及其增值部分进行补偿。

此外，如果双方在婚前或婚后签订了财产协议，对房产的归属和分割有明确约定，那么将按照协议的约定进行处理。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

总之，婚后只有一方还房贷时房产的分割需要综合多方面因素来确定。在遇到具体问题时，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。