政府无偿收回土地是否合法?

我有一块土地,最近政府说要无偿收回。我不太明白政府这么做合不合法,我当初是通过正规途径取得这块土地的,也没有什么违法行为。我想了解下在什么情况下政府可以无偿收回土地,他们这么做有没有法律依据呢?
张凯执业律师
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政府无偿收回土地是否合法需要分情况来看。首先,我们来了解一下土地所有权的基本概念。在我国,土地分为国家所有和集体所有两种形式。土地使用者获得的往往是土地的使用权,而不是所有权。


在一些特定情形下,政府无偿收回土地是合法的。依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定,为公共利益需要使用土地的,或者为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权,对土地使用权人应当给予适当补偿;但是,如果土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。


另外,《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。


然而,如果不存在上述法定情形,政府随意无偿收回土地就是不合法的。土地使用者的合法权益受到法律保护,若遇到政府不合理的无偿收回土地要求,土地使用者可以通过法律途径维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼等。

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