question-icon 婚后夫妻双方共同还房贷,离婚时财产怎么分割?

我和配偶婚后一起还房贷,现在打算离婚了,不知道这房子作为共同还房贷的财产该怎么分割。我不清楚在法律上对于这种情况是如何规定的,想了解一下具体的分割方式和依据,好做到心里有数。
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  • #房贷财产分割
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在婚后夫妻双方共同还房贷,离婚时财产分割是一个较为复杂但有明确法律规定的问题。下面为您详细分析: 首先,我们要明白几个关键的法律概念。夫妻共同财产,指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般来说,婚后双方共同还房贷部分就属于夫妻共同财产。而婚前财产,则是夫妻一方在结婚前就拥有的财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于婚后共同还房贷的房产分割,通常有以下几种情况: 如果房子是一方婚前购买,登记在其名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,房子一般会判给婚前购房的一方,但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据上述法律规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是,先计算共同还贷部分占总房款(购房款加上利息)的比例,再用这个比例乘以房产现在的价值,得出的结果就是共同还贷部分对应的房产价值,这部分价值一般由双方平分。 例如,一方婚前购房,房价100万,贷款70万,婚后夫妻共同还贷30万,离婚时房子价值200万。共同还贷部分占总房款的比例为30÷(100 + 利息),假设利息为10万,比例就是30÷110 ≈ 27.3%。那么共同还贷部分对应的房产价值就是200×27.3% = 54.6万,这54.6万由双方平分,即各自可得27.3万。 如果房子是婚后夫妻双方共同购买,无论登记在谁名下,都属于夫妻共同财产。离婚时,一般会按照夫妻双方的意愿进行分割,如果双方无法达成协议,法院会根据实际情况进行判决。通常会考虑双方对房产的贡献、双方的经济状况、子女抚养等因素。比如,如果一方在购房时出资较多,可能会适当多分一些。 此外,如果夫妻双方在婚姻期间有关于房产分割的书面协议,只要该协议是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,法院一般会按照协议进行处理。 总之,婚后夫妻共同还房贷,离婚时财产分割要综合多方面因素来确定,双方可以先自行协商,协商不成的可以向法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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