婚前买房买车写两个人名字，离异时怎么分？
共1位律师解答
在讨论婚前买房买车写两个人名字，离异时如何分割的问题之前，我们需要先明确几个法律概念。 首先是按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。比如两人买房，约定一人占70%的份额，另一人占30%的份额，这就是按份共有。而共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利并承担义务，通常存在于夫妻关系、家庭关系等特定关系中。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 如果婚前买房买车时，双方对房产和车辆有明确的书面约定，比如约定了各自所占的份额，那么在离异分割时，就按照该约定进行分配。例如双方约定房子一人一半，那么离婚时房子就平均分割。 若没有约定份额，但能够证明各自的出资情况，比如一方支付了大部分的购房款或者购车款，那么一般会按照出资比例来分割财产。比如一方出资70%，另一方出资30%，那么在分割时也会大致按照这个比例进行。 要是既没有约定份额，又无法证明各自的出资情况，由于房产和车辆登记在两人名下，在司法实践中，通常会视为等额享有，即平均分割。不过法院在具体分割时，也会综合考虑双方对财产的贡献、婚姻持续时间、是否存在过错等因素。比如一方在婚姻期间对家庭付出较多，或者另一方存在重大过错等情况，法院可能会适当调整分割比例。 此外，如果房产存在贷款，还需要考虑贷款的偿还情况。如果是婚后共同偿还贷款，那么共同偿还的部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，在分割时需要进行合理分配。对于车辆，如果婚后有对车辆进行维护、保养等投入，也需要在分割时予以考虑。 总之，婚前买房买车写两人名字，离异时的分割方式需要综合多方面因素来确定，最好是双方能够协商解决。如果协商不成，可以通过向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。
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