question-icon 房产还在按揭是否可以赠予?

我名下有套还在按揭的房子,现在想把它赠予给我的亲戚,但是不知道在这种还没还清贷款的情况下能不能进行赠予操作。我很担心万一不能赠予,到时候白忙活一场,所以想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
展开 view-more
  • #按揭房产赠予
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房产还在按揭状态时是可以赠予的,但这其中涉及诸多法律规定和实际操作问题。 首先,我们来了解一下相关法律概念。房产赠予是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人,他人表示接受的行为。而处于按揭状态的房产,意味着房屋产权人在向银行等金融机构贷款购房时,将该房产抵押给了贷款方,贷款方对该房产享有抵押权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让,但赠予本质上也是一种产权转移的方式。所以从法律规定来看,按揭房产赠予在法律上是被允许的。 然而,在实际操作中,事情并非如此简单。因为银行作为抵押权人,对该房产具有优先受偿权。如果未经银行同意就进行赠予,可能会影响银行的权益。所以通常情况下,需要先获得贷款银行的同意。银行会从自身风险控制的角度来考虑是否同意。一般来说,如果受赠人有足够的还款能力,银行可能会同意赠予。 如果银行不同意赠予,那么赠予行为可能无法完成。因为在房产还处于抵押状态时,房产产权的变更需要经过抵押权人(银行)的许可。如果私自赠予,银行有权根据贷款合同的约定,要求提前收回贷款或者采取其他措施保障其债权。 另外,即使银行同意赠予,后续还需要办理一系列的手续。比如要到公证处办理赠予公证,然后到房产管理部门办理产权过户手续。在办理产权过户时,还需要缴纳相关的税费,如契税等。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系