房子按揭没还完是否可以过户?

我有套房子还在按揭中,现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道没还完按揭能不能过户,不清楚相关法律规定和具体操作流程,想问问这种情况到底可不可以过户呢?
张凯执业律师
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房子按揭没还完是否可以过户,需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,在房子处于按揭状态时,其实房屋产权是抵押给了银行的,业主只拥有房屋的使用权,而没有完整的产权。这就好比你向别人借了钱,用自己的一个物品做抵押,在钱没还清之前,这个物品的处置权是受到一定限制的。


根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在理论上,按揭没还完的房子是可以过户的。不过,实践中不同银行有不同的规定和操作流程。


一种常见的情况是,银行一般会要求先还清贷款解押后才能办理过户。这是因为银行要保障自己的债权安全,避免在抵押期间抵押物随意转让带来风险。比如在很多二手房交易中,如果卖方的房子还有按揭未还完,通常会先自筹资金或者用买方的部分首付款来还清贷款,办理解押手续,然后再进行过户。


另一种情况是,如果银行允许办理转按揭业务,那么可以在不还清贷款的情况下将剩余贷款债务转移给新的买家,同时办理房产过户手续。但转按揭业务目前并不是所有银行都开展,而且办理条件和手续相对复杂。


所以,房子按揭没还完在法律上有过户的可能性,但实际操作中要受银行规定等因素的制约。建议你在有过户需求时,先和贷款银行进行沟通,了解具体的操作办法。

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