question-icon 按揭的房子能否过户给别人?

我有套房子还在按揭中,现在想把它过户给我的一个朋友。我不太清楚这种还在还贷款的房子能不能进行过户操作,不知道法律上是怎么规定的,想了解下具体情况。
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  • #按揭房过户
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按揭的房子在一般情况下是可以过户给别人的,但过程相对复杂,有一定条件限制。 首先,我们来了解一下按揭房的概念。按揭房就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保,向银行申请的住房贷款所购买的房子。在这种情况下,购房者虽然拥有房屋的使用权,但房屋的产权实际上处于抵押状态,银行拥有部分权益。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,理论上按揭房是可以过户的。不过,在实际操作中,通常有两种常见的方式。 一种是提前还清银行贷款,解除抵押。当你把按揭贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,然后你可以到不动产登记部门办理解除抵押手续。此时,房屋的产权完全归你所有,你就可以按照正常的二手房过户流程将房子过户给别人了。 另一种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过,目前国内部分银行对转按揭业务的办理有严格的规定和要求,而且不同银行的政策可能存在差异。比如,有些银行可能要求新的购房者具备一定的还款能力和信用条件等。所以,在考虑转按揭时,你需要提前向贷款银行咨询具体的办理流程和条件。 总之,按揭的房子可以过户,但要根据自身情况选择合适的方式,并遵循相关的法律规定和银行要求。

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