房子还在按揭是否可以过户?

我有套房子还在按揭中,现在想把它过户给亲戚,不知道这种情况能不能过户。我不太了解相关法律规定,也不清楚具体要怎么操作,希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国,房子还在按揭的情况下,通常是可以过户的,但这需要满足一定的条件并遵循相应的法律规定和程序。


首先,我们来了解一下“按揭”的概念。按揭通俗来讲,就是购房者向银行等金融机构贷款来购买房屋,同时将所购房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。在按揭期间,房屋的所有权其实是受到一定限制的,因为银行对该房屋享有抵押权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,从法律层面上,正在按揭的房子是可以过户的。不过,银行作为抵押权人,为了保障自身债权的安全,一般会在贷款合同中约定未经银行同意,抵押人不得转让抵押财产。所以,在实际操作中,往往需要先取得银行的同意。


常见的过户方式有以下两种。一种是提前还清按揭贷款,解除房屋的抵押状态。当贷款全部还清后,银行会出具解除抵押的证明,此时房屋的抵押登记被注销,房屋的所有权就不再受到抵押的限制,就可以按照正常的房屋过户流程进行办理。另一种方式是办理转按揭手续。转按揭就是将原有的按揭贷款转移到新的购房者名下。不过,目前国内很多银行对转按揭业务的开展有一定的限制和要求,操作起来相对复杂。需要新购房者符合银行的贷款条件,并且银行愿意办理转按揭手续。


总之,房子在按揭期间过户是可行的,但需要根据具体情况,按照法律规定和银行的要求来操作。

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