question-icon 没还完的房贷可以过户吗?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续,具体该怎么做呢?
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

没还完房贷的房子在一般情况下是可以过户的,但操作起来相对复杂。 首先,我们来了解一下相关的法律概念。在房贷未还清时,银行对该房屋享有抵押权。抵押权简单来说,就是银行担心你还不上钱,所以对房子有一定的控制权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,虽然房子有抵押,但不影响其过户。 不过,在实际操作中,有几种常见的方式来处理这种情况。一种是转按揭,也就是把原借款人的房贷转到新的购房者名下。但目前国内能办理转按揭的银行比较少。 另一种常见的方式是提前还清房贷,解除抵押后再进行过户。这可以由卖方自行筹集资金还清贷款,也可以由买方出资帮卖方还清。如果是买方出资,一定要注意资金安全,比如通过资金监管等方式。 还有一种情况,如果买卖双方都同意,也可以通过一些合法的金融机构进行垫资解押,然后完成过户手续,之后再由新的购房者重新办理贷款。 总之,没还完房贷的房子可以过户,但需要根据具体情况选择合适的方式,并严格按照法律规定和相关程序来操作,以保障各方的合法权益。

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