有房贷的房子能过户给别人吗?
我名下有套房子还在还房贷,现在我想把它过户给我朋友,不知道在还有房贷的情况下能不能办理过户手续。我不太懂这方面的法律规定,想问问这种情况是否可行,需要满足什么条件或者走什么流程。
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在我国,有房贷的房子是可以过户给别人的,但在实际操作中会有一定的要求和流程。 首先,我们来解释一下房贷和过户的概念。房贷,就是购房者向银行借钱来买房子,然后按照约定的时间和金额慢慢还钱给银行。过户呢,简单说就是把房子的产权从一个人手里转到另一个人手里。 根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。房子有房贷意味着房子是抵押给银行的,不过这并不绝对限制房子的转让过户。 通常有以下几种常见的过户方式。一种是提前还清房贷,解除抵押。就是把欠银行的钱全部还完,银行会出具相关证明,证明房子的抵押关系解除了,这样就可以正常办理过户手续了。这是比较直接的方式,但可能需要一笔资金来提前还款。 另一种方式是办理转按揭。转按揭就是把原来的房贷转到新的房主名下。不过目前有些银行开展了这项业务,有些银行没有。而且办理转按揭需要银行审核新的房主是否有还款能力等条件。 还有一种情况,如果经过银行同意,也可以在不提前还清贷款的情况下过户。银行会对新的受让人进行评估,如果银行觉得新的受让人有能力继续偿还贷款,可能会同意过户。但这种情况相对较少,因为银行要考虑自身的风险。 总之,有房贷的房子过户要综合考虑各方面因素,并且按照相关规定和银行要求来办理。

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