有房贷的情况下怎么过户到另一个人的名下？

我名下有套房子还在还房贷，现在想把房子过户给我朋友，不知道该怎么做。听说有房贷过户挺麻烦的，我不太清楚具体的流程和要求，也不知道需要注意些什么，希望能得到专业的解答。

展开

#房贷过户

共1位律师解答

在有房贷的情况下将房子过户到另一个人名下，这是很多人在实际生活中会遇到的问题。我们先来了解一下相关的法律概念。所谓房产过户，就是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人手里。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就意味着，有房贷（也就是房子处于抵押状态）时要过户，首先要得到贷款银行（抵押权人）的同意。一般来说，有以下几种常见的过户方式。第一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。当你把房贷全部还清后，银行会出具贷款结清证明，然后你就可以到房产交易中心办理解除抵押手续。之后，就可以按照正常的房产过户流程，和对方一起去办理过户了。这个正常流程通常包括签订房屋买卖合同、缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）、提交过户申请等步骤。第二种方式是转按揭，不过目前这种方式在很多银行受到限制。转按揭就是把原借款人的房贷转到新的借款人名下。办理转按揭时，需要新的借款人符合银行的贷款条件，银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。如果审核通过，银行会与新借款人签订新的贷款合同，同时办理房产的抵押变更手续，最后完成过户。第三种情况，如果原房主资金不足无法提前还贷，而买方有足够资金的话，可以由买方出资帮原房主还清贷款，解除抵押后再办理过户。不过这种方式对买方有一定风险，双方需要签订详细的协议，明确资金的用途和责任。无论选择哪种方式，在整个过户过程中，都要注意签订规范的合同，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果对具体的操作流程不熟悉，也可以咨询专业的房产中介或者律师，以确保过户手续合法合规地完成。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问