房贷没还完是否可以把房子过户给儿子?

我名下有套房子,还在还房贷。现在想把房子过户给儿子,不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户。我不太清楚相关法律规定和流程,希望了解一下这种情况是否可行。
张凯执业律师
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在房贷没还完的情况下,通常是不可以直接把房子过户给儿子的。这涉及到房屋产权和债权债务的问题。


从法律角度来看,房屋在有房贷的情况下,实际上处于抵押状态。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房贷业务中,银行作为债权人,对房屋拥有抵押权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,银行一般会在贷款合同中约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物。这是因为房贷未还清时,银行的债权尚未得到完全清偿,如果允许随意过户,可能会增加银行收回贷款的风险。


不过,也有一些方法可以实现过户。一种常见的方式是提前还清房贷,解除抵押。当还清全部贷款本息后,银行会出具贷款结清证明,并协助办理房屋抵押注销手续。此时,房屋产权完全归属于产权人,就可以自由地将房屋过户给儿子,过户的方式可以选择赠与、买卖等。另一种方式是经过银行同意,办理转按揭手续。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但转按揭手续相对复杂,而且不同银行对于转按揭的政策也有所不同,有些银行可能并不支持这种业务。

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