question-icon 房贷没还完,能把自己的房子过户给儿子吗?

我有一套房子,目前房贷还没还完。我想把这套房子过户给儿子,不知道在法律上是否可行。我不清楚房贷未结清的情况下办理过户有哪些规定和限制,想了解具体能不能过户,需要怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还完的情况下,一般是不能直接把房子过户给儿子的。下面为您详细解释其中的法律原理和相关规定。 首先,当我们向银行申请房贷时,实际上是以房子作为抵押物向银行贷款。在贷款未还清之前,银行对该房屋拥有抵押权。这就意味着房屋的产权处于一种受限状态,不完全归属于购房者。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但在实际操作中,银行通常会在贷款合同里约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物(也就是房子)。这是银行为了保障自身债权安全而设置的条款。 不过,也并非完全没有办法在房贷未还完时过户。一种常见的方式是提前还清房贷。当您把贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,并配合办理房屋抵押解除手续。此时,房屋的产权就完全归您所有,您就可以按照正常的过户流程将房子过户给儿子了。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,您需要准备好相关材料,如身份证、房产证、赠与合同(如果是以赠与方式过户)等,前往当地的不动产登记机构办理过户手续。 另一种方式是和银行协商。在某些情况下,如果银行同意,也可以办理转按揭手续。转按揭就是将原有的房贷债务转移到儿子名下,由儿子继续偿还剩余的贷款。但这种方式操作起来比较复杂,银行对转按揭的审批也比较严格,需要儿子具备一定的还款能力和信用条件。 总的来说,房贷没还完要过户房子给儿子,存在一定的限制和操作难度,需要根据具体情况选择合适的方式,并遵循相关的法律规定和银行要求。

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