房子还没供完是否可以过户给子女?
我有一套房子还在还房贷,现在想把这套房子过户给子女,不知道在还没供完房贷的情况下能不能办理过户手续,具体该怎么做呢,有没有什么限制条件?
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在我国,房子还没供完也就是房子还处于抵押状态,一般情况下是不可以直接过户给子女的。这涉及到一个抵押的法律概念,抵押是指抵押人(也就是房子的产权人)将自己的财产作为债权的担保,在房贷未还清时,银行对房子享有抵押权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但在实际操作中,银行通常会在贷款合同里约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物。所以在房贷未还清时过户房子给子女,往往需要先征得银行的同意。 如果银行同意转让,常见的做法是提前还清贷款,解除抵押。还清贷款后,房子的抵押状态消除,产权人就可以按照正常的房产过户流程,将房子过户给子女,比如可以通过赠与、买卖等方式。要是无法提前还清贷款,有些银行可能会同意办理转按揭手续,即把原有的房贷转到子女名下,但转按揭手续比较复杂,不同银行的规定也有所不同。

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