房子还没供完是否可以过户给子女?

我有一套房子还在还房贷,现在想把这套房子过户给子女,不知道在还没供完房贷的情况下能不能办理过户手续,具体该怎么做呢,有没有什么限制条件?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,房子还没供完也就是房子还处于抵押状态,一般情况下是不可以直接过户给子女的。这涉及到一个抵押的法律概念,抵押是指抵押人(也就是房子的产权人)将自己的财产作为债权的担保,在房贷未还清时,银行对房子享有抵押权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但在实际操作中,银行通常会在贷款合同里约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物。所以在房贷未还清时过户房子给子女,往往需要先征得银行的同意。


如果银行同意转让,常见的做法是提前还清贷款,解除抵押。还清贷款后,房子的抵押状态消除,产权人就可以按照正常的房产过户流程,将房子过户给子女,比如可以通过赠与、买卖等方式。要是无法提前还清贷款,有些银行可能会同意办理转按揭手续,即把原有的房贷转到子女名下,但转按揭手续比较复杂,不同银行的规定也有所不同。

相关问题

为您推荐20个相关问题

有房贷的房子如何过户给子女?

我名下有套房子还在还房贷,现在想过户给子女,不清楚具体该怎么做。想了解一下在这种有房贷的情况下,过户的具体流程是什么,需要准备哪些材料,会不会产生很多费用,以及有哪些需要注意的法律问题 。

还有房贷的情况下可以把房子过户给小孩吗?

我名下有套房子,目前还在还房贷,我想把这套房子过户给小孩,不知道在法律上是否允许。我不清楚有房贷的房子过户会不会有什么限制,想了解一下具体的规定和操作流程。

还在贷款的房子能不能过户?

我有一套房子目前还在还贷款,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,但是不太清楚相关规定。想了解下具体能不能过户,如果能的话,要满足什么条件,通过什么方式办理?

房贷没有还清的情况下,房子可以过户吗?

我买了房子还在还房贷,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能行。想了解下这种情况下过户具体有哪些规定和要求,是不是有什么特殊的办法可以实现过户。

房子贷款没还完,可以赠予给父母吗?

我家房子还在还贷款,现在想把房子赠予给父母,不知道行不行。想了解下具体的操作流程以及可能会遇到的问题,还有是否需要满足一些特定条件。

有房贷的房子是否可以过户?

我买了一套房子,目前还有房贷没还清,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解下有房贷的房子过户的相关规定和操作方法。

还在还贷款的房子是否可以过户?

我有一套房子目前还在还贷款,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解一下相关的规定和操作流程是怎样的。

贷款没还完的房子怎么过户给家人?

我名下有套房子还在还贷款,现在想过户给家人,但不知道具体该怎么操作。银行那边会不会不同意?会不会涉及到很多复杂的手续和费用?希望能了解清楚具体的流程和注意事项。

有贷款的房子是否可以过户?

我家房子目前还有贷款没还清,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能操作。想了解下具体的相关规定,以及需要办理哪些手续。

有房贷的房子怎么过户到另一个人的名下?

我有一套房子还在还房贷,现在因为一些原因想过户给别人,想知道具体该怎么操作,需要满足什么条件,要办哪些手续,会不会很麻烦,希望能详细了解一下有房贷情况下房子过户到他人名下的相关事宜。

还着房贷的房子能过户吗?

我有一套房子还在还房贷,现在想把它过户给亲戚,不知道能不能行。我不太清楚相关法律规定,也不知道这中间有什么手续和限制。想问问懂法律的朋友,还着房贷的房子到底能不能过户呢?

房贷没还清可以过户给别人吗

我有一套房子,还有房贷没还清,现在想过户给别人。但我不知道这种情况能不能过户,要是能过户的话,具体该怎么操作,需要注意些什么,想了解一下相关法律规定和操作流程。

按揭房在离婚时可以过户给子女吗?

我和配偶准备离婚,有一套还在按揭的房子,我们商量着想把房子过户给子女。但不清楚这种情况下能不能过户,具体要怎么操作,还有需要注意哪些问题,希望能得到专业的解答。

按揭房要怎么过户给父母呢?

我名下有一套按揭房,现在想过户给父母,不知道具体该怎么操作。想了解清楚详细的流程以及需要注意哪些方面,避免在过户过程中出现问题。

房子有贷款可以过户吗?

我最近想把名下有贷款的房子过户给别人,但是不太清楚相关的规定和操作流程。不知道这种情况下能不能过户,如果可以的话,具体要怎么做,需要满足哪些条件呢?

在民法典中,要如何将按揭房过户给子女呢?

我名下有一套按揭房,现在想过户给子女,不清楚具体的操作流程和相关要求。比如是否需要先还清贷款,还是有其他办法?另外,办理过程中需要准备哪些材料呢?

房子还在还贷款的情况下可以过户吗?

我名下有一套房子还在还贷款,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道这种情况法律上允不允许。具体想了解一下相关的规定和操作流程。

房子贷款不到期能否过户给小孩,是否需要担保人?

我名下有套房子还在还贷款,现在想过户给小孩,但不知道能不能操作。另外,对于这种情况是不是还得找担保人?想了解下具体的规定和操作方法。

房屋还在按揭的情况下要如何过户?

我名下有一套房子还在按揭还款中,现在因为一些个人原因想把房子过户给别人,不知道具体该怎么操作,担心流程复杂或者出现法律问题,想了解清楚详细的过户方法以及需要注意的相关事项。

房贷没有还完离婚如何过户给一人?

我和另一半打算离婚,房子还有房贷没还完,现在想把房子过户到我一个人名下。我想了解一下,在这种房贷没结清的情况下,具体该怎么办理过户呢?需要走哪些流程,准备什么材料?有什么需要特别注意的地方吗?