有房贷的房子能不能过户给孩子?
我名下有套房子还在还房贷,现在想把这套房子过户给孩子,不知道在法律上是否允许,具体该怎么操作呢?我担心手续很复杂或者根本无法办理,希望了解相关法律规定和可行办法。
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一般情况下,有房贷的房子是不可以直接过户给孩子的。这是因为在房子存在房贷时,意味着房子处于抵押状态,房主实际上并未完全拥有该房屋的产权,银行作为抵押权人对房屋享有一定的权利。 从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,银行通常会在贷款合同里约定,未经银行同意,抵押人不得随意转让抵押房产。 不过,也有办法可以实现过户。一种常见的方式是提前还清房贷,解除房屋的抵押状态。当还清贷款后,银行会出具贷款结清证明,并配合办理房屋抵押解除手续,此时房屋产权完全归房主所有,就可以按照正常的过户程序将房子过户给孩子了。 另一种方式是经过银行同意进行转按揭。转按揭就是将房屋的贷款债务转移给孩子,由孩子继续偿还剩余的房贷。不过这种方式手续较为复杂,而且并非所有银行都支持转按揭业务。所以,需要提前向贷款银行咨询是否可以办理转按揭以及具体的办理流程。

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