question-icon 有房贷的房子如何赠与给子女?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子赠与给子女,但是不知道具体该怎么操作。是要先还清房贷才能赠与吗?还是有其他办法?希望了解下有房贷的房子赠与子女的具体流程和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明白房屋赠与的概念。房屋赠与就是房屋产权人把自己的房子无偿送给别人,这里就是送给子女,并且别人愿意接受的一种民事法律行为。 对于有房贷的房子来说,在正常情况下,因为房子处于抵押状态,房子的处置权受到一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,原则上有房贷的房子也不是绝对不能赠与,但实际操作比较复杂。 一般有两种常见的处理方式。一种是先还清房贷。当把房贷全部还清后,房子的抵押状态解除,产权完全归属于您,这时候就可以按照正常的赠与流程进行操作。您需要和子女签订赠与合同,然后带着相关证件,比如身份证、房产证、赠与合同等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过户时,可能还需要缴纳一些税费,例如契税等。 另一种方式是经过抵押权人(通常是银行)的同意。在征得银行同意后,可以将房屋赠与给子女,但这种情况银行一般会比较谨慎,因为涉及到后续还款责任等问题。如果银行同意,可能需要重新签署相关的贷款协议,明确后续的还款安排等事项,之后再按照规定办理赠与和过户手续。

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