question-icon 房贷没还完是否能过户?

我买了套房子,当时办理了房贷,现在因为一些原因想把房子过户给别人,但房贷还没还完。我不太清楚这种情况下能不能过户,过户的话需要满足什么条件,手续是怎样的,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷没还完是否能过户,需要分情况来看。 从一般原理上来说,在房贷未还清时,房屋处于抵押状态。抵押就是指抵押人把自己的财产作为履行债务的担保,当抵押人不能按时还债时,债权人有权处理抵押物。在房屋贷款中,银行就是债权人,房子被抵押给了银行,房主虽然拥有房子,但对房子的处分权受到限制,所以通常不能直接过户。不过,法律也有相关规定允许在某些情况下进行过户。 根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在房贷没还完的情况下,理论上是可以过户的,但需要遵循一定的程序和条件。 一种常见的方式是提前还清房贷。当把房贷全部还清后,银行会出具贷款结清证明,然后到不动产登记中心办理解除抵押手续。解除抵押后,房子就可以正常办理过户了。这种方式最为直接和保险,能避免很多后续的麻烦。 另一种方式是办理转按揭。转按揭就是把房子的贷款转到新的买房人名下。不过目前很多银行对于转按揭业务持谨慎态度,办理起来比较复杂,而且不同银行的规定也不一样。一般需要新的买房人符合银行的贷款条件,经过银行审批同意后才能办理。在转按揭过程中,原房主、新买房人和银行需要共同协商,签订相关的协议。 还有一种情况是通过买卖双方协商,由买房人先支付一部分款项用于还清房贷,解除抵押后再办理过户手续。这种方式需要双方建立在相互信任的基础上,并且要签订详细的合同,明确各方的权利和义务,以保障交易的安全。 总之,房贷没还完时过户虽然有一定的难度,但并非完全不可行。在进行过户操作前,建议先咨询贷款银行和当地的不动产登记部门,了解具体的政策和流程,以确保过户手续能够顺利办理。

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