有房贷的情况下是否可以办理赠与和买卖手续？

在有房贷的情况下，能否办理赠与和买卖手续需要分情况来看。

首先来说说法律上对于房屋权利的基本概念。房屋在办理了房贷后，购房者实际上拥有的是房屋的所有权，但同时银行对房屋享有抵押权。这意味着房屋的处置会受到一定限制。抵押权是一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。在房贷关系中，购房者（债务人）如果不能按时偿还贷款，银行（债权人）就可以通过法律程序处置房屋来收回贷款。

从赠与方面来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而对于有房贷的房屋赠与，由于房屋存在抵押，未经抵押权人（银行）同意，房屋产权是不能随意转移的。因为一旦赠与后，新的产权人信用状况、还款能力等不确定，可能会影响银行的债权安全。所以通常情况下，需要先还清房贷，解除抵押后才能办理赠与手续。但如果银行同意在不还清贷款的情况下进行赠与，也是可以办理相关手续的，不过这种情况比较少见。

再看买卖方面，同样因为房屋设有抵押，未经银行同意不能直接办理过户手续。不过在实际操作中，有多种方式可以解决。一种常见的方式是卖方先自筹资金还清房贷，解除抵押后再与买方进行正常的房屋买卖交易。另一种方式是转按揭，即买方也通过贷款的方式购买房屋，将卖方的房贷转移到买方名下，但目前这种方式在很多银行操作起来较为复杂，而且并非所有银行都支持。此外，还有通过第三方垫资解押等方式来完成交易。所以，有房贷的房屋买卖，关键在于如何处理好银行的抵押权问题。