question-icon 有房贷的情况下是否可以办理赠与和买卖手续?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子给亲戚,不知道能不能办赠与手续。或者我想把房子卖了,有房贷的情况下能办理买卖手续吗?我不太清楚相关规定,希望了解一下。
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  • #房贷交易
answer-icon 共1位律师解答

在有房贷的情况下,能否办理赠与和买卖手续需要分情况来看。 首先来说说法律上对于房屋权利的基本概念。房屋在办理了房贷后,购房者实际上拥有的是房屋的所有权,但同时银行对房屋享有抵押权。这意味着房屋的处置会受到一定限制。抵押权是一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权就抵押财产优先受偿。在房贷关系中,购房者(债务人)如果不能按时偿还贷款,银行(债权人)就可以通过法律程序处置房屋来收回贷款。 从赠与方面来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而对于有房贷的房屋赠与,由于房屋存在抵押,未经抵押权人(银行)同意,房屋产权是不能随意转移的。因为一旦赠与后,新的产权人信用状况、还款能力等不确定,可能会影响银行的债权安全。所以通常情况下,需要先还清房贷,解除抵押后才能办理赠与手续。但如果银行同意在不还清贷款的情况下进行赠与,也是可以办理相关手续的,不过这种情况比较少见。 再看买卖方面,同样因为房屋设有抵押,未经银行同意不能直接办理过户手续。不过在实际操作中,有多种方式可以解决。一种常见的方式是卖方先自筹资金还清房贷,解除抵押后再与买方进行正常的房屋买卖交易。另一种方式是转按揭,即买方也通过贷款的方式购买房屋,将卖方的房贷转移到买方名下,但目前这种方式在很多银行操作起来较为复杂,而且并非所有银行都支持。此外,还有通过第三方垫资解押等方式来完成交易。所以,有房贷的房屋买卖,关键在于如何处理好银行的抵押权问题。

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