有房贷的房子可以过户给别人吗?
我名下有套房子还在还房贷,现在因为一些原因想把房子过户给我朋友,不知道这种有房贷的情况能不能过户呢?我不太懂相关法律规定,希望有人能给我讲讲。
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有房贷的房子一般情况下是可以过户给别人的,但过程相对复杂。我们先来了解一下相关的法律概念。房屋过户,简单来说就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人手里。而房贷,是购房者向银行等金融机构贷款来购买房屋,在未还清贷款之前,银行对房屋享有一定的权益,通常会在房屋上设定抵押。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,有房贷(即房屋处于抵押状态)的房子是可以进行转让过户的。不过,在实际操作中有两种常见的方式。 第一种是提前还清房贷。当你把房贷全部还清后,银行会解除对房屋的抵押,这样房屋就处于无抵押的自由状态,此时你就可以按照正常的房屋过户流程,和受让人一起到不动产登记机构办理过户手续了。这种方式相对简单直接,只要完成还款和解除抵押,后续过户和普通房屋过户一样。 第二种是办理转按揭。转按揭就是把原有的房贷转到受让人名下,让受让人继续偿还剩余的贷款。不过,目前并不是所有银行都支持转按揭业务,而且办理转按揭的手续也比较繁琐。需要经过银行的审核,银行会对受让人的还款能力、信用状况等进行评估,如果审核通过,才会同意办理转按揭。在办理转按揭后,再到不动产登记机构办理房屋过户手续。

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