还在还房贷的房子如何过户？

还在还房贷的房子过户，通俗来讲，就是在房子的贷款还没还清的情况下，把房子的产权从一个人转移到另一个人手里。这种情况相对复杂，因为房子处于抵押状态，产权并不完全属于房主。

从法律规定来说，根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，原则上还在还房贷的房子是可以过户的，但在实际操作中通常有以下几种方式。

第一种是转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前能做转按揭的银行较少，手续也比较繁琐。因为转按揭涉及到新旧借款人的信用评估、银行对新借款人的贷款审批等多个环节。

第二种是提前还贷，消除银行的抵押登记后再办理过户。这是比较常见的方式。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人转让抵押房地产时，应当事先征得抵押权人（通常是银行）的同意。提前还贷就是征得银行同意的一种方式。房主可以自筹资金还清剩余贷款，或者由买家出资帮忙还清贷款。比如卖家自己有一笔闲置资金可以用来还清贷款，或者买家愿意先拿出一部分钱帮助卖家还清贷款，然后再进行过户手续。

第三种是买方愿意承担剩余贷款，双方签订相关协议并到银行办理手续。不过银行对于这种方式会有严格的审核，因为要确保新的还款人有足够的还款能力。若银行审核通过，就可以办理过户和贷款变更手续。

总之，还房贷的房子过户需要综合考虑各方面因素，并严格按照相关法律规定和银行要求来操作，以确保过户过程合法合规、顺利进行。