按揭房如何转到别人名下？

按揭房转到别人名下，通俗来讲，就是把还在还贷款的房子的产权变更给其他人。这涉及到很多法律规定和手续。

首先，我们要明确在按揭期间，房子其实处于抵押状态，产权不完全属于业主。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人（通常是银行）同意。也就是说，要把按揭房转给别人，得先经过银行的同意。

一般有两种常见的方式。第一种是提前还清贷款。当你把房子剩余的贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，然后你就可以到不动产登记中心解除抵押。解除抵押后，房子的产权就完全自由了，你就可以按照正常的房产过户流程，和对方一起到不动产登记中心办理过户手续。过户手续包括签订买卖合同、缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）等步骤。

第二种方式是转按揭。不过这种方式在实际操作中比较复杂，而且不是所有银行都支持。转按揭就是把原有的贷款和抵押关系转移到新的业主名下。如果银行同意办理转按揭，新业主需要符合银行的贷款条件，比如有稳定的收入、良好的信用记录等。银行会对新业主进行审核，审核通过后，会和新业主重新签订贷款合同，同时变更抵押登记。之后，新业主就开始承担剩余的贷款还款义务。

在办理按揭房转移手续时，一定要注意签订详细的合同，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果对相关手续不太熟悉，也可以咨询专业的房产中介或者律师，他们能提供更具体的指导和帮助。