question-icon 按揭房如何转到别人名下?

我有一套正在按揭的房子,现在想把它转到别人名下,但是不知道具体该怎么做。是要先还清贷款,还是有其他办法?我不太了解相关的法律规定和流程,希望能得到专业的解答。
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  • #按揭房过户
answer-icon 共1位律师解答

按揭房转到别人名下,通俗来讲,就是把还在还贷款的房子的产权变更给其他人。这涉及到很多法律规定和手续。 首先,我们要明确在按揭期间,房子其实处于抵押状态,产权不完全属于业主。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人(通常是银行)同意。也就是说,要把按揭房转给别人,得先经过银行的同意。 一般有两种常见的方式。第一种是提前还清贷款。当你把房子剩余的贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,然后你就可以到不动产登记中心解除抵押。解除抵押后,房子的产权就完全自由了,你就可以按照正常的房产过户流程,和对方一起到不动产登记中心办理过户手续。过户手续包括签订买卖合同、缴纳相关税费(如契税、个人所得税等)等步骤。 第二种方式是转按揭。不过这种方式在实际操作中比较复杂,而且不是所有银行都支持。转按揭就是把原有的贷款和抵押关系转移到新的业主名下。如果银行同意办理转按揭,新业主需要符合银行的贷款条件,比如有稳定的收入、良好的信用记录等。银行会对新业主进行审核,审核通过后,会和新业主重新签订贷款合同,同时变更抵押登记。之后,新业主就开始承担剩余的贷款还款义务。 在办理按揭房转移手续时,一定要注意签订详细的合同,明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。如果对相关手续不太熟悉,也可以咨询专业的房产中介或者律师,他们能提供更具体的指导和帮助。

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