按揭房是否可以过户？

在法律层面，按揭房通常是可以过户的，但操作起来会有一定的条件和限制。

首先，我们来了解一下按揭房的概念。按揭房就是购房者通过向银行等金融机构申请贷款，支付了一定比例的首付款后，将所购房屋抵押给银行，在未还清贷款之前，房屋处于抵押状态。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着从法律上来说，按揭房是可以过户的。不过在实际操作中，存在两种常见的方式。

一种是提前还清贷款，解除抵押。当购房者把银行的贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理房屋抵押解除手续。此时，房屋不再处于抵押状态，就可以按照正常的二手房交易流程进行过户。这种方式相对简单直接，只要双方按照规定缴纳相关税费，准备好所需的资料，就可以到当地的不动产登记中心办理过户手续。

另一种方式是办理转按揭。转按揭就是在未还清银行贷款的情况下，由买家继续偿还卖家的贷款。不过目前国内大部分银行对转按揭业务的开展比较谨慎，甚至很多银行已经停止了此项业务。如果银行同意办理转按揭，那么需要卖家、买家和银行共同协商，签订相关的协议，然后按照银行的要求办理手续。在这个过程中，买家需要符合银行的贷款条件，经过银行的审批后才能继续偿还贷款。

总之，按揭房是可以过户的，但要根据具体情况选择合适的方式，并严格按照法律规定和银行要求办理相关手续。