question-icon 按揭房是否可以过户?

我买了套房子是按揭的,现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道按揭房能不能过户,心里挺纠结的。要是不能过户,我的计划就全打乱了。我想了解下在法律上,按揭房到底可不可以办理过户手续呢?
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  • #按揭房过户
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,按揭房通常是可以过户的,但操作起来会有一定的条件和限制。 首先,我们来了解一下按揭房的概念。按揭房就是购房者通过向银行等金融机构申请贷款,支付了一定比例的首付款后,将所购房屋抵押给银行,在未还清贷款之前,房屋处于抵押状态。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着从法律上来说,按揭房是可以过户的。不过在实际操作中,存在两种常见的方式。 一种是提前还清贷款,解除抵押。当购房者把银行的贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,并配合办理房屋抵押解除手续。此时,房屋不再处于抵押状态,就可以按照正常的二手房交易流程进行过户。这种方式相对简单直接,只要双方按照规定缴纳相关税费,准备好所需的资料,就可以到当地的不动产登记中心办理过户手续。 另一种方式是办理转按揭。转按揭就是在未还清银行贷款的情况下,由买家继续偿还卖家的贷款。不过目前国内大部分银行对转按揭业务的开展比较谨慎,甚至很多银行已经停止了此项业务。如果银行同意办理转按揭,那么需要卖家、买家和银行共同协商,签订相关的协议,然后按照银行的要求办理手续。在这个过程中,买家需要符合银行的贷款条件,经过银行的审批后才能继续偿还贷款。 总之,按揭房是可以过户的,但要根据具体情况选择合适的方式,并严格按照法律规定和银行要求办理相关手续。

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