按揭房如何过户给另一方?
我有一套正在按揭的房子,现在想把它过户给另一方,但是不知道具体该怎么做。我不清楚要满足什么条件,走哪些流程,会不会很麻烦。有没有懂法律和这方面流程的朋友能给我讲讲,让我心里有个底。
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在探讨按揭房如何过户给另一方之前,我们先来理解一下按揭房的概念。按揭房就是购房者通过向银行贷款支付部分房款,然后在一定期限内分期偿还贷款本息的房子。在贷款未还清之前,银行对该房屋享有抵押权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,按揭房在理论上是可以过户的,但在实际操作中,存在一定的条件和流程。 通常情况下,有两种常见的方式来完成过户。第一种是提前还清银行贷款,解除抵押。这就好比你先把欠银行的钱都还上,银行就会把房子的抵押权解除,此时房子就完全属于你,你就可以按照正常的房屋过户流程,和另一方一起到当地的不动产登记中心办理过户手续,一般需要提交身份证、房产证、购房合同等相关资料。 第二种方式是办理转按揭。转按揭就是把原借款人的贷款转到另一方名下。不过,这种方式手续比较复杂,不同银行对于转按揭的政策也有所不同。有的银行可能不接受转按揭业务。如果银行同意办理转按揭,需要双方准备好相关资料,如身份证、收入证明、银行流水等,向银行提出申请,银行会对另一方的还款能力等进行评估,评估通过后,才会办理转按揭手续,然后再到不动产登记中心办理过户。 需要注意的是,无论选择哪种方式,都要确保在整个过程中遵守相关法律法规,避免出现不必要的法律风险。如果在过户过程中遇到问题,也可以咨询专业的律师或相关机构,以保障自己的合法权益。

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