按揭房怎样过户给子女？

要了解按揭房如何过户给子女，首先要明白按揭房的性质。按揭房是指购房者通过向银行贷款支付房款，在贷款未还清前，房屋的产权其实处于抵押状态，购房者只有使用权，而没有完整的产权。所以，要将按揭房过户给子女，通常有以下两种常见的方式。

第一种方式是提前还清贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。当还清贷款后，房屋的抵押状态解除，你就拥有了完整的产权，此时就可以按照正常的房产过户手续将房子过户给子女。正常的过户手续包括签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费（如契税等），然后到当地的不动产登记中心办理过户登记，将房屋产权变更到子女名下。

第二种方式是办理转按揭。不过，目前转按揭在实际操作中相对复杂，并且不同银行对于转按揭的规定也有所不同。转按揭就是将原有的房屋贷款转移到子女名下，让子女继续偿还剩余的贷款。在这种情况下，银行需要对子女的还款能力等进行评估。如果子女符合银行的要求，银行同意办理转按揭手续，那么就可以在未还清贷款的情况下将房屋过户给子女。需要注意的是，办理转按揭时，要与银行充分沟通，了解具体的办理流程和要求，准备好相关的资料，如子女的收入证明、身份证明等。