按揭房怎样过户给子女?
我名下有套还在按揭的房子,现在想把它过户给子女,不知道具体该怎么操作。是要先还清贷款吗,还是有其他办法?整个过户流程是怎样的,需要注意些什么呢?
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要了解按揭房如何过户给子女,首先要明白按揭房的性质。按揭房是指购房者通过向银行贷款支付房款,在贷款未还清前,房屋的产权其实处于抵押状态,购房者只有使用权,而没有完整的产权。所以,要将按揭房过户给子女,通常有以下两种常见的方式。 第一种方式是提前还清贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。当还清贷款后,房屋的抵押状态解除,你就拥有了完整的产权,此时就可以按照正常的房产过户手续将房子过户给子女。正常的过户手续包括签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费(如契税等),然后到当地的不动产登记中心办理过户登记,将房屋产权变更到子女名下。 第二种方式是办理转按揭。不过,目前转按揭在实际操作中相对复杂,并且不同银行对于转按揭的规定也有所不同。转按揭就是将原有的房屋贷款转移到子女名下,让子女继续偿还剩余的贷款。在这种情况下,银行需要对子女的还款能力等进行评估。如果子女符合银行的要求,银行同意办理转按揭手续,那么就可以在未还清贷款的情况下将房屋过户给子女。需要注意的是,办理转按揭时,要与银行充分沟通,了解具体的办理流程和要求,准备好相关的资料,如子女的收入证明、身份证明等。

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