婚前共同购买房屋，离婚时房屋的增值应如何分配？

在婚姻关系中，婚前共同购买的房屋在离婚时其增值部分的分配问题，需要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。

首先，我们要明白几个关键的法律概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，而夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。对于婚前共同购买的房屋，虽然是在婚前购买，但双方共同出资，一般来说房屋属于双方按份共有，各自的份额按照出资比例确定。

关于房屋增值部分，在法律上，增值分为自然增值和主动增值。自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、努力、管理等无关。比如，随着房地产市场的普遍上涨，房屋价值随之增加，这就属于自然增值。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，如果是自然增值部分，一般会按照双方对房屋的出资比例来分配。

主动增值则是指由于夫妻一方或双方对房屋进行了管理、修缮、投资等行为，导致房屋价值增加。例如，对房屋进行了装修改造，提升了房屋的品质和价值。这种情况下，对于主动增值部分，法院可能会综合考虑双方对房屋增值的贡献大小来进行分配。如果一方对房屋的装修、维护等付出了较多的精力和资金，在分配增值部分时可能会适当多分。

在实际操作中，如果双方能够就房屋增值部分的分配达成一致意见，可以签订离婚协议，按照协议进行分配。如果无法达成一致，就需要通过诉讼的方式，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会考虑双方的出资情况、对房屋的贡献、婚姻关系存续时间等因素，以公平合理的原则来确定增值部分的分配。

总之，婚前共同购买房屋离婚时房屋增值部分的分配是一个较为复杂的问题，需要根据具体情况，依据相关法律规定来处理。建议在遇到此类问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。