婚前买房离婚时该怎么分割？

我婚前买了房，现在面临离婚，不清楚这房子在法律上会怎么分割。我想知道是完全归我，还是对方也能分一部分，具体的分割方式是怎样的，希望了解这方面的法律规定。

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#婚前房产分割

共1位律师解答

在处理婚前买房离婚分割问题时，需要依据具体情况，结合相关法律规定来确定。首先要明确的是，婚前买房有多种情形，不同情形下房产的归属和分割方式也有所不同。情形一：一方婚前全款买房且登记在自己名下。这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以该房产属于购房一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，小张在结婚前自己出全款买了一套房子，并登记在自己名下，那么在离婚时，这套房子就完全归小张所有。情形二：一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，小李婚前支付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，如果双方无法协商一致，法院可能会将房子判给小李，但小李需要对妻子婚后共同还贷的款项及其相对应的财产增值部分进行补偿。情形三：婚前双方共同出资买房，登记在双方名下。这种情况一般会认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。分割时通常会考虑双方的出资比例、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。比如，小王和小赵婚前共同出资买了一套房，登记在两人名下，离婚时法院可能会根据他们的出资比例等情况来确定各自应得的份额。情形四：婚前双方共同出资买房，登记在一方名下。这种情况较为复杂，如果能证明是双方为了结婚共同出资购买，可能会被认定为夫妻共同财产，但也需要结合具体的证据和情况来判断。若无法证明共同出资的意图，可能会被认定为登记方的个人财产，但另一方的出资可能会被视为借款，由登记方偿还。比如，小陈和小周婚前一起出钱买房，登记在小陈名下，小周需要提供出资的证据以及双方有共同购房的意思表示等证据，才有可能争取到房产的分割权益。总之，婚前买房离婚分割问题需要综合多方面因素来判断。在处理这类问题时，建议当事人尽量通过协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。

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