question-icon 婚前共同出资登记在一方名下的房产,离婚后怎么分配?

我和对象在婚前一起出钱买了套房子,但房产证只写了他的名字。现在我们打算离婚,不知道这套房子该怎么分。我出的钱也不少,不想自己的权益受损,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定分配方式的。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

在处理婚前共同出资登记在一方名下的房产在离婚后的分配问题时,需要综合多方面因素来确定分配方式。首先,要明确这种情况下涉及到的法律概念。婚前共同出资意味着双方在结婚前就为购买该房产投入了资金,虽然房产登记在一方名下,但另一方的出资也应受到法律保护。这实际上形成了一种按份共有或共同共有的法律关系。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。同时,婚姻家庭编也规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,但对于婚前财产的归属,需根据具体情况判断。 具体分配时,如果双方有书面协议约定该房产的归属和份额,那么就按照协议来分配。比如双方在购房时签订了协议,明确约定了各自的出资比例以及房产的权益分配,那么在离婚时就按照这个协议执行。 若没有书面协议,就要看双方的出资情况和相关证据。如果能够证明各自的出资数额,一般会按照出资比例来分配房产的增值部分和现有价值。例如,一方出资60%,另一方出资40%,那么在分配房产时,也会大致按照这个比例来进行。 如果出资情况难以证明,法院会综合考虑购房目的、双方的生活状况等因素来进行公平分配。比如双方是以结婚为目的共同购买房产,并且在婚后共同居住使用,那么可能会倾向于将房产作为夫妻共同财产进行分配,但在具体份额上也会考虑实际情况。 另外,如果一方能够证明自己的出资是借款性质,那么这部分出资可能会按照债权债务关系处理,由获得房产的一方偿还借款本金和相应利息。 总之,婚前共同出资登记在一方名下的房产在离婚后的分配比较复杂,需要根据具体情况依据相关法律规定来确定。建议当事人在遇到此类问题时,及时收集相关证据,必要时咨询专业律师,以维护自己的合法权益。

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