婚前房产过户需要什么手续和证件？

婚前房产过户涉及到一系列的手续和证件要求，下面为您详细介绍。

首先，我们要明确婚前房产的性质。婚前房产是指在结婚前购买的房产，其产权一般归购买者个人所有。在进行过户时，主要分为两种常见情况，一种是买卖过户，另一种是赠与过户。

如果是买卖过户，需要以下手续和证件。手续方面，第一步是签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容。然后买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接下来就是缴纳税费，税费的种类和金额根据房屋的具体情况而定，比如契税、增值税、个人所得税等。最后，办理产权转移过户手续，买方领取不动产权证书。所需证件包括：买卖双方的身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、不动产权证书、房屋买卖合同等。

依据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，不动产的买卖需要依法进行登记，以确保产权的合法转移。

如果是赠与过户，手续上，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，赠与合同要表明无偿赠与的意愿。然后办理赠与公证，公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。之后同样要向房地产交易管理部门提出申请，缴纳相关税费，这里主要涉及契税等。最后办理产权过户登记。所需证件有：赠与人与受赠人的身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、不动产权证书、赠与合同、公证书等。《中华人民共和国民法典》中对赠与合同有明确规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

总之，婚前房产过户无论是买卖还是赠与，都要严格按照法律规定的程序进行，准备好相应的证件，以保障过户行为的合法性和有效性。