结婚之前的房产离婚时怎么处理？
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在我国，对于结婚之前购买的房产在离婚时的处理情况，需要根据不同情形来确定。 首先，如果该房产是一方在婚前全款购买，并且产权登记在自己名下，那么这套房产通常属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着在离婚时，该房产不会作为夫妻共同财产进行分割，仍归购买方所有。比如，小张在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房子，房产证上也只有他自己的名字，那么离婚时这套房子就还是小张的。 其次，如果一方在婚前支付了首付款，婚后夫妻双方共同还贷，产权登记在首付款支付方名下的情况。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小王婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时如果协商不成，房子可能归小王，但小王需要对妻子共同还贷的部分以及相应的房产增值部分给予补偿。 另外，如果婚前房产是双方共同出资购买，但登记在一方名下，在离婚时双方对该房产的归属有争议，法院一般会综合考虑双方的出资情况、购房目的等因素来判定。如果能够证明是双方为了结婚共同购房，即使登记在一方名下，也可能会按照共同财产进行分割。 总之，结婚前的房产在离婚时的处理要结合具体的出资、登记等情况，依据相关法律法规来确定归属和分割方式。
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