预抵押是抵押还是担保？
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要弄清楚预抵押是抵押还是担保，我们首先需要明确抵押和担保的概念。 担保是一个较为宽泛的概念，它是指为了保障债权的实现，债务人或者第三人以自己的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。担保的方式有很多种，常见的包括保证、抵押、质押、留置和定金。简单来说，担保就是给债权人吃一颗‘定心丸’，让他们在债务人不还钱的时候有办法挽回损失。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 抵押则是担保的一种具体方式。它是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。比如说，甲向乙借款，甲把自己的房子抵押给乙，但甲仍然可以住在房子里，只是如果甲到期不还钱，乙就可以通过法律程序处理房子来拿回借款。 预抵押，严格意义上来说，它既不是正式的抵押，也不是一种独立的担保方式。预抵押一般出现在房地产等领域，尤其是在购房贷款过程中。在购房者与银行签订贷款合同后，因为房屋可能还未建成或者还未办理产权登记等原因，无法立即办理正式的抵押登记。这时，就会先办理预抵押登记。预抵押登记的作用是限制债务人处分该不动产，保障将来正式抵押权利的实现。虽然预抵押登记并不直接设立抵押权，但它具有一定的担保功能，是为了将来能够顺利办理正式抵押而采取的一种预防性措施。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。这表明预抵押登记是一种过渡性的措施，最终还是要转化为正式的抵押登记。 综上所述，预抵押不是正式的抵押，但它具有担保的功能，是为正式抵押做准备的一种制度安排，是担保体系中的一个特殊环节。
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