买期房有哪些注意事项，购买期房后能否退房？
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购买期房时，有诸多注意事项需要关注。首先，要审查开发商的资质和信誉。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这是期房合法销售的基本凭证，缺少任何一证，都可能给购房者带来风险，比如房屋无法正常交付、无法办理产权证书等。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。 其次，了解房屋的基本情况也很重要。包括房屋的位置、户型、面积、朝向等。要仔细查看购房合同中关于房屋面积的约定，明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。 再者，要关注合同条款。购房合同是保障购房者权益的重要依据，要仔细阅读合同中的每一项条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的内容。对于不合理的条款，要及时与开发商协商修改。 关于购买期房后能否退房的问题，一般情况下，如果开发商存在违约行为，购房者有权要求退房。比如开发商未按照合同约定的时间交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同。这依据的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定。另外，如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也可以要求退房。但是，如果是购房者自身原因想要退房，比如因个人资金问题或其他非开发商原因想退房，可能需要承担一定的违约责任，具体责任承担方式要按照购房合同的约定执行。
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