签订购房合同之前要做好哪些事，才能使买房送面积变得靠谱？

在购房过程中，“买房送面积”是常见的促销手段，但其中可能隐藏着诸多风险。为了使买房送面积变得靠谱，在签订购房合同之前，有几件重要的事情需要做好。

首先，要详细了解赠送面积的具体情况。赠送面积可能有不同的类型，比如露台、地下室、阁楼等。要确认赠送面积是否合法合规。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，建筑物的建设应当符合规划要求。如果赠送的面积是未经规划许可擅自搭建的，那么就存在被拆除的风险，购房者的权益将无法得到保障。所以，购房者要查看相关的规划文件，确保赠送部分是合法建设的。

其次，要明确赠送面积的位置和范围。在签订合同前，购房者应该要求开发商在图纸上明确标注出赠送面积的具体位置和尺寸。这样可以避免日后出现开发商所承诺的赠送面积与实际交付的不一致的情况。同时，对于赠送面积的使用功能也要了解清楚，比如有些赠送的阁楼可能存在高度限制，不能正常居住使用。

再者，将赠送面积的相关事宜写入购房合同。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，合同是明确双方权利义务的重要依据。购房者要在合同中明确约定赠送面积的具体内容，包括面积大小、位置、使用权限等。如果开发商承诺对赠送面积进行装修，也要在合同中明确装修标准和交付时间等细节。这样，一旦开发商未能履行承诺，购房者就可以依据合同追究其违约责任。

另外，要调查开发商的信誉和口碑。可以通过查询开发商以往的项目情况、了解其他购房者的评价等方式来评估开发商的信誉。一个信誉良好的开发商更有可能遵守承诺，保障购房者的权益。如果开发商存在不良记录，那么购房者就要更加谨慎对待“买房送面积”这一促销手段。

最后，要咨询专业人士。购房涉及到较大的资金和复杂的法律问题，购房者可以咨询律师、房产中介等专业人士的意见。他们具有丰富的经验和专业知识，能够帮助购房者识别风险，提供合理的建议。比如，律师可以对购房合同进行审查，确保合同条款符合法律规定，保护购房者的合法权益。

总之，在签订购房合同之前，购房者要通过详细了解、明确约定、调查信誉和咨询专业人士等方式，确保买房送面积这件事变得靠谱，避免陷入不必要的纠纷和损失。