购买商品房签订协议有哪些注意事项？
共1位律师解答
在购买商品房签订协议时，有诸多重要的注意事项需要我们关注。首先，要确认开发商的资质。这其实就是看开发商有没有合法卖房的资格。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书等条件。所以在签协议前，一定要查看开发商的“五证”，也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全，才能保证你买的房子是合法合规的。如果开发商没有这些证件，那后续可能会出现房子无法交付、无法办理产权等一系列问题。 其次，关于协议条款的内容，我们要格外留意。对于房屋的基本信息，像房屋的位置、面积、户型等，必须明确且准确。面积方面，要注意协议里写的是建筑面积、套内面积还是公摊面积。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以要明确面积误差的处理办法，避免出现实际交房面积和协议约定面积相差过大的情况，给自己带来经济损失。 房屋价款及付款方式也是重点关注的部分。要明确房价是多少，付款是一次性付清、分期付款还是贷款。如果是贷款，要约定好如果贷款办不下来，双方的责任和解决办法。在违约责任方面，协议中要对双方的违约情形和责任有清晰的规定。比如开发商逾期交房、房屋质量有问题等情况，以及购房者逾期付款等情况，都应该有相应的违约责任。这能保障双方的合法权益，当一方违约时，另一方可以依据协议要求对方承担责任。 最后，关于产权登记的约定也不容忽视。要明确开发商协助办理产权登记的时间和义务。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。所以在协议中要写清楚开发商在这方面的责任和期限，确保自己能顺利拿到房产证。总之，购买商品房签订协议时，要仔细谨慎，把各个方面都考虑周全，才能更好地保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系