买楼房签合同有哪些注意事项？
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在购买楼房签订合同的过程中，有诸多重要的注意事项，以下为您详细介绍。 首先，要仔细审查开发商的相关资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并取得商品房预售许可证明。您要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这是保障您合法权益的基础，如果开发商缺少这些证件，可能会面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。 其次，合同中的房屋基本信息要准确无误。合同里应明确房屋的具体位置、楼层、面积、户型等。对于面积，要区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以面积的准确约定至关重要。 再者，关于交房时间和违约责任的规定。合同中要明确约定开发商交房的具体时间，如果开发商逾期交房，要承担相应的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在合同中要详细约定逾期交房的违约金计算方式等内容，以保障您在开发商违约时能获得合理的赔偿。 另外，合同中的质量条款也不容忽视。开发商应按照合同约定的质量标准交付房屋，如果房屋存在质量问题，您有权要求开发商进行修复。根据相关法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最后，对于合同中的补充协议也要谨慎对待。有些开发商会在补充协议中设置一些对购房者不利的条款，您要仔细审查，对于不合理的条款要及时与开发商协商修改。总之，签订楼房买卖合同是一个重要的法律行为，您一定要谨慎细致，确保自身权益得到充分保障。
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